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您好，我现在是老人的动迁房，已经回迁居住两年了，现在办理房证，老人还健在，房子给我了，我想办理房证的同时办理过户，哪种合适？我现在是老人的动迁房，老人还健在，房子给我了，我想办理房证的同时办理过户，哪种合适？

房产纠纷 2019-05-30 12:04 人浏览

共2位律师解答

银行用房产证办抵押手续，一般是10天左右，不排除人为因素延误。
具体步骤如下：
银行将房产证拿去以后，会在房屋所在地的权属管理部门去做抵押登记。登记好以后，银行会在房产证上做些标记，如抵押期限，金额等等。
再次贷款人与银行签定的按揭和抵押合同会再经过银行的支行,支行盖好章后一起返出来给贷款方。

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2019-05-30 11:56

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1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
2、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
3、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。
4、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿；
后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。

房产纠纷律师团队
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2019-05-30 12:04

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