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看中一套二手房，但是业主的不动产证上面写了该国有建设土地已抵押给某银行，但是抵押，转移登记不受影响，这样的房子有什么风险吗？但是业主的不动产证上面写了该国有建设土地已抵押给某银行，转移登记不受影响，这样的房子有什么风险吗？

银行 2019-07-24 00:54 人浏览
共2位律师解答
  • 抵押贷款的手续流程：
    1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
    2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
    7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-24 00:52

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  • 不动产权证与房产证的区别有以下：
    1、不动产权证比房产证内容更详细不动产权证相比房产证内容更加详细，里面(楼盘详情楼盘点评项目图库价格走势)除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
    2、不动产权证对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。房产证目前继续有效，暂时可以不换不动产权证书。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-24 00:54

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