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我案已执行了十几年，有房屋抵押，已冻结十几年，法院就是不执行，前两年已申请上级法院，又转入秀秀山法院，到现在还是没执行，又没给予答复，我该咋办呢？我案已执行了十几年，有房屋抵押，法院就是不执行，还是没执行，又没给予答复，我该咋办呢？

案件执行 2019-06-16 18:40 人浏览

共2位律师解答

办理房产抵押需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还债房子就属于抵押权人，抵押权人只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。

平台特邀律师
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2019-06-16 18:36

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个人之间借款，用房产抵押的操作方式：　
1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
　　
2、带上房产证原件
　　
3、带上协议
　　
4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。

刑事行政法律师团队
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2019-06-16 18:40

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