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陈律师你好，我想咨询一下，我在中介买了一套房子，但是房主的房子没有办房证，直接在售楼处改合同。现在我去办理上房，物业却让我补交以前的物业费，我该交吗我在中介买了一套房子，现在我去办理上房，物业却让我补交以前的物业费，我该交吗

房产纠纷 2019-05-31 20:09 人浏览
共2位律师解答
  • 第一步：五证审查
    　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
    第二步：办理过户登记
    　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    第三步：办理过户手续
    　
    1、携带身份证、户口本、图章等
    　
    2、交纳手续费、契税、印花税
    　
    3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
    第四步：登记申请
    　
    1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    　
    2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
    第五步：领取房产证
    　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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    2019-05-31 20:07

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  • 相关法规：第十二条 商品房买卖合同网上备案登记后，经当事人双方协商一致，需要变更商品房买卖合同条款或者解除商品房买卖合同的，应当由当事人双方持身份证明、取得备案登记证明的书面合同、变更或者解除合同的书面协议和其他规定的材料，向房产管理部门办理变更或者注销合同备案登记申请的手续。发生前款情形的，房产管理部门应当通过网络系统，及时在商品房的楼盘表内注明该商品房销售合同的变更情况或商品房买卖合同已解除。
    买卖合同解除的，网络系统恢复可销售标识。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-31 20:09

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