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律师你好，我在2011年买了二手房，当时原房主没有办得土地证，但相关原房主和我的材料已交到土地局，士地局那改一直未办，现在又找不到原房主，我应该怎么办我在2011年买了二手房，当时原房主没有办得土地证，我应该怎么办

房产纠纷 2019-05-28 07:00 人浏览

共2位律师解答

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　商品房办理土地证需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料：　　
1、转让方的原土地使用证原件；　　
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　
3、买卖双方身份证原件及复印件；　　
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

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2019-05-28 06:57

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土地证办理提供材料：
1、《商品房买卖契约》
2、身份证复印件
3、产权证复印件(全套是指图也要复印)
4、申请表(土地局现领现填)
先是去开发商那里领二样东西：
1、办理房产证的申请表(有开发商盖章的);
2、分户图;
3、购房发票。

房产纠纷律师团队
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2019-05-28 07:00

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