问答详情

你好律师，我和我老公是再婚，婚前他有一套房子，他过世后经过他女儿签字并且公证了房子过户给我，请问律师，我现在要卖这个房子要交什么税，交多少呢，希望律师给予回复，谢谢律师婚前他有一套房子，我现在要卖这个房子要交什么税，交多少呢

离婚 2019-05-23 13:54 人浏览
共2位律师解答
  • 夫妻加名，婚前婚后的区别：
    婚前加名：
    按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
    （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到*办理加名手续；
    （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到*申请办理。
    婚后加名：
    这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。
    免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
    注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-23 13:46

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  • 1、准备离婚房产过户材料：
    ①离婚判决书/离婚协议/离婚证及其复印件;
    ②房产证(如有共有证的，包括共有证);
    ③申请人的身份证明及复印件;
    ④房产登记申请书;
    ⑤委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。
    2、离婚房产过户相关手续
    申请人准备好过户申请材料之后，需要到房管部门办理离婚房产过户手续。相关流程如下：
    ①在公证处办理产权公正(有离婚判决书无需办理)，与此同时交付产权公证费;
    ②到交易中心办理转绘(即日完成);
    ③到房管局办理免征契税申请(10个工作日完成);
    ④办理析产登记手续(7工作日内完成)并缴登记费;
    ⑤取证。
    3、离婚房屋过户手续费：
    税类：①契税按产价2%;②印花5元。
    费类：①登记费80元;②交易手续费2%(按产价);③工本费20元。
    注：离婚房产过户是否收取契税?
    我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税;若房屋原属于夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别，您可以详细咨询相关部门。另外，离婚房产过户，不收取个人所得税。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-23 13:54

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