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我现在租的店铺原房东抵押给银行，无力还款，现在银行要拍卖，银行叫我不要再交房租给任何人了，但是这店铺原房东租给二房东了，我和二房东签了三年的合同，我现在是否还要交房租给二房东？我现在租的店铺原房东抵押给银行，无力还款，现在银行要拍卖，是否还要交房租给二房东？

银行 2019-06-06 23:49 人浏览
共2位律师解答
  • 　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。　　由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-06 23:46

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  • 二手房交易办理抵押登记是因为买方办理了二手房住房贷款，需要将房产抵押给银行，银行才会放款。
    流程：买方支付卖方首付当然到银行申请二手房住房贷款，买方需要携带身份证、户口本、结婚证、收入证明原件及复印件，卖方需要携带身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
    审批通过之后，买卖双方到房管局签订正规买卖合同，买方缴纳税费之后到不动产登记中心办理正式过户；
    买方拿到房产证之后，携带银行借款合同到不动产登记中心办理抵押；
    最后，银行放款。
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    证券投资律师团队
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    2019-06-06 23:49

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