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有个期房，还没签正式房屋合同。因为前段时间想卖，通过中介公司与买主签了房屋买卖合同。现在房价涨的太快，我又不想卖了。请问如果我反悔不卖了，需要给买家支付违约金吗？这个合同是有效合同吗？还没签正式房屋合同。请问如果我反悔不卖了，需要给买家支付违约金吗？这个合同是有效合同吗？

合同纠纷 2019-06-04 13:14 人浏览

共2位律师解答

您好，一般来说，签订的买卖合同中会设有违约责任条款，即一方违约应承担的违约责任。根据您的问题，合同中明确约定的违约金即是卖家反悔后卖家一方该赔偿的违约金。双方可以协商具体的金额，这种情况叫做约定违约金，约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。
此外，还有法定违约金。法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 13:06

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开发商违约赔偿问题请参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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2019-06-04 13:14

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