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律师你好，我最近看好一个小产权的房产（有绿本），也了解一下小产权房产的弊端，但因为着急用房，也比较便宜考虑入手，想问问您交易时需要买卖双方签订什么协议，房主需要提供什么材料，才能保证我买的房能无风险？我最近看好一个小产权的房产（有绿本）也了解一下小产权房产的弊端，房主需要提供什么材料

房产纠纷 2019-05-21 11:21 人浏览

共2位律师解答

建议最好不要考虑小产权房，因为小产权房有很多的隐患和不确定因素，风险如下：购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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2019-05-21 11:16

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在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

房产纠纷律师团队
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2019-05-21 11:21

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