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租了一个店铺，合同期限一年，房租一期为35000元，共4期。押金25000，现在刚付完第二期租金，因为经营不善，想提前解除租赁合同，（合同上并未提到提前解约的违约责任）请问如果提前解约是否能申请退还押金。合同期限一年，想提前解除租赁合同，请问如果提前解约是否能申请退还押金。

合同纠纷 2019-06-10 13:28 人浏览

共2位律师解答

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

平台特邀律师
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2019-06-10 13:22

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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。
你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
如果双方不能够协商解决，必要时可以到法院依法通过诉讼的方式请求法院判决。

合同纠纷律师团队
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2019-06-10 13:28

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