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高层空调平台室外机罩被大风挂掉，砸到别人家车，并不是空调支架，而是凹进外墙平面的一个小水泥平台，上面的防护罩坠落，小区交房已经十多年了，请问是物业的责任还是业主的责任。交房合同上开发商禁止业主私自整改外墙并不是空调支架，请问是物业的责任还是业主的责任。交房合同上开发商禁止业主私自整改外墙

房产纠纷 2019-06-06 18:00 人浏览
共2位律师解答
  • 小区发生刑事案件，这是施害者，也就是犯罪嫌疑人要担责，物业公司只要按合同要求进行必要的安全协防就不应担责。刑事案件有突出性，偶然性，小区物业不可能防犯。物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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    2019-06-06 17:51

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  • 具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？
    1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
    2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-06 18:00

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