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有个人不仅欠我钱，还欠很多人的钱，他把他的房子卖给别人，别人首付款给他，他跑了也没过户，在他家住的债权人把他的房子租出去一年租金收了，他的房子法院查封了还能租出去吗？权务人跑了，也和老婆办离婚了，怎么办？谢谢他跑了也没过户，他的房子法院查封了还能租出去吗？怎么办？

建筑工程 2019-06-13 04:23 人浏览
共2位律师解答
  • 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。
    如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。
    根据中华人民共和国物权法：
    第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
    　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2019-06-13 04:22

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  • 新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释
    (二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。
    对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。
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    2019-06-13 04:23

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