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请问，我们的房子在10年年底交付的，大修基金和契税都已经交完了，但是由于开发商好像是被抓了，导致我们的房本到现在也没下来，找政府部门解决，政府让我们业主起诉开发商，这样做对吗？还是只是应付我们，我想知道，我们想要房本，应该怎样做？但是由于开发商好像是被抓了，找政府部门解决，政府让我们业主起诉开发商，应该怎样做？

房产纠纷 2019-08-07 10:09 人浏览
共2位律师解答
  • 由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的， 主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
    所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。
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    2019-08-07 10:02

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  • 新房房产证的办理收费情况:　　
    1、契税:购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的
    1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。　　
    2、住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米
    16.8元缴纳，砖混结构按照每平米
    15.6元缴纳。　　
    3、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
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    2019-08-07 10:09

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