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我于2017年3月通过中介卖了一套房子，因为当时房产证还没办下来就在中介签了买卖合同也公证了的，约定过户时再结尾款，现在房产证办下来了，买方觉得新证过户税钱高，一直拖着不结尾款过户。如果我现在毁约的话是按公证合同还是中介签的买卖合同因为当时房产证还没办下来就在中介签了买卖合同也公证了的，约定过户时再结尾款，还是中介签的买卖合同

房产纠纷 2019-05-28 17:03 人浏览

共2位律师解答

公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容：
　　
（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；
　　
（2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；
　　
（3）买卖双方的意思表示是否真实；
　　
（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；
　　
（5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；
　　
（6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；
　　
（7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；
　　
（8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；
　　
（9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

平台法律顾问团队
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2019-05-28 16:56

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房屋买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。

房产纠纷律师团队
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2019-05-28 17:03

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