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你好，我本人买了一套房子，价格270000元，首付钱100000，其余170000元按5年还清，协议是钱还完之日，甲方给过户，可是甲方现在违约，合同上标明2018年4月1日必须给过户，过不了户，退全款，请问一下，甲方到现在没做到，我怎样维护我的合法权益我本人买了一套房子，甲方给过户，可是甲方现在违约，我怎样维护我的合法权益

房产纠纷 2019-05-18 08:07 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《合同法》等相关法律：
    1、不可以采取其他强制措施清除租户。
    2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
    3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
    4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-18 08:01

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  • 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。
    ”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
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    2019-05-18 08:07

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