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律师你好，我买了二手房已经过户。该房子挂58同城上的室内照片墙面壁纸上看着有点阴影像渗水，实际去看没有。签合同后中介拍了房屋照片。两张照片对比可以看到58同城照片上阴影墙面的壁纸换了。导致我们看房时没有看到壁纸渗水。这种情况我们该怎么办？可以要求退房吗？我买了二手房已经过户。这种情况我们该怎么办？可以要求退房吗？

房产纠纷 2019-07-09 14:43 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
    二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
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    2019-07-09 14:42

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  • 房东无理要求退房，可以要求承担违约责任，支付补偿。
    　　《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
    方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-09 14:43

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