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我的房产抵押给一家小贷公司了，利息是3分，合同签了3个月，他们说如果三个月到期了还想续签还可以继续再签三个月，但是后来合同到期后我要求续约他们却不同意，但我又暂时还不上，现在他们不仅还本金利息还要求交违约金，否则就他们就直接办理过户手续，请问他们这样做合法吗？他们有权利直接过户吗？但我又暂时还不上，请问他们这样做合法吗？他们有权利直接过户吗？

房产纠纷 2019-05-15 19:44 人浏览

共2位律师解答

房屋抵押贷款合同：
1、如果已经拿到房产证，那么四份就够了，自己留存一份，银行经办及留底需要两份，再就是房管局（房屋登记中心）一份；办理完就可以拿到贷款了。
2、如果房子是期房的话，除了上述的四份，房地产开发商还需一份。
住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

平台法律顾问团队
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2019-05-15 19:42

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首先，承租人对租赁物车的抵押，因不享有物权而形成无权处分。如果抵押权人不知，则因为善意取得而享有抵押权。如果抵押权人知道车系承租人无权处分，则不对抵押标的物享有抵押权。
转抵押行为也是无权处分，如果如果转抵押权人不知，则因为善意取得而享有抵押权，原物权所有人不能请求返还原物。如果转抵押权人知道车系承租人无权处分，则不对抵押标的物享有抵押权。
也就是说，你对转抵押的行为一定是不合法的行为，要对原物权人（基于非善意取得）承担转抵押后的标的物的损害赔偿责任，或者要对承租人（基于善意取得）承担转抵押后的标的物的损害赔偿责任。

房产纠纷律师团队
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2019-05-15 19:44

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