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律师，你好，我想购买一套房子卖家出价最低30万元（他纯落30万元，其他相关过户费都归我出）但是，他的父母已经去世，房产证是他父母的名字。要先将他父母的房子继承给他，然后才能卖给我，办理房产证。??我想咨询一下。继承到他的名下，需要出什么费用？然后再，卖给我，我需要交多少税费。急盼解签要先将他父母的房子继承给他，办理房产证。需要出什么费用？

继承 2019-06-09 11:39 人浏览

共2位律师解答

买卖过户税费
契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费：3元/平方米。
测绘费：按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的
5.5%
个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除

平台法律顾问团队
官方

2019-06-09 11:37

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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。

法律快车咨询顾问

2019-06-09 11:39

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