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请问，在开发商花费20000元预定了一个没有产权的人防车位，开发商跟我签订的是一份，商品房预定协议书，协议书里有提到开发商需要提供商品房买卖合同，因为开发商是两家公司临时合作关系，2022年注册时间就到期了，所以担心后期的一些问题，现在不想买了，请问我可以单方面解除协议，要求开发商退款吗？协议书里有提到开发商需要提供商品房买卖合同，请问我可以单方面解除协议，要求开发商退款吗？

房产纠纷 2019-06-06 16:34 人浏览

共2位律师解答

首先和开发商写个解除商品房买卖合同协议，将有关解除合同的内容写进该协议，然后和开发商去房产管理部门办理房屋买卖注销登记手续，而不是注销《商品房买卖合同》，以后双方按解除协议执行，如开发商违约，按协议约定要求开发商承担相应的违约责任即可。如和开发商协商达不成解决方案，起诉。

平台法律顾问团队
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2019-06-06 16:26

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1、出租人没有按照合同约定的时间交付租赁物，承租人可以解除合同。如果出租人将延误情况和租赁物预期到达的时间通知承租人，承租人应当在接到通知后及时将是否解除合同的决定通知出租人。
2、出租人交付的租赁物不适合约定的用途，超过约定的交付期限仍未交付符合用途的租赁物的，承租人有权解除合同。
3、出租人拒不尽维修租赁物义务，严重影响承租人使用收益的，承租人可以解除合同。
4、承租人擅自利用租赁物从事非法或者不合用途的活动，出租人可以解除合同。例如，承租人利用租赁的汽车运送毒品，利用生活居住的房屋从事营业性活动等，出租人可以解除合同。但是，若出租人同意或者知道承租人为上述行为而不反对的，出租人不得单方解除合同。
5、承租人未经出租人同意而对租赁物进行拆解、改造或者增设他物的，出租人可以解除合同。
6、因第三人对租赁物主张权利(即存有权利瑕疵)，影响承租人对租赁物的使用、收益的，承租人可以解除合同。但是，承租人对该权利瑕疵知情的，则不得单方解除合同。

法律快车咨询顾问

2019-06-06 16:34

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