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8月份购买的商品房，交了定金5万，签订的认购书上写的是买房须在签订此认购书后根据卖方通知在8月30日内签订购房合同，但是现在9月底，迟迟不给通知签合同，并且合同上没有写明卖方一方面违约的责任，本人现因工作调动问题，长时间不在本地呆，即使后面通知签订合同，也诸多不便。可以退换定金并要求赔偿吗？交了定金5万，签订的认购书上写的是买房须在签订此认购书后根据卖方通知在8月30日内签订购房合同，可以退换定金并要求赔偿吗？

房产纠纷 2019-08-16 06:08 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，能否退定金有以下三种情况：
    1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
    2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
    3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。 所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。
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    2019-08-16 06:02

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  • 定金是以合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。 定金是一种金钱担保方式。定金是通过给付一定数额的金钱担保合同的订立、生效、履行或者解除的。
    《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：
    当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
    给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还
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    2019-08-16 06:08

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