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商品房有大面积起沙和多处裂缝，反复维修长达6个月，到现在还有裂缝和维修后又处现的裂缝，答应给补偿又反悔转物业费，现在家里还有裂缝和没有维修好的裂缝，他说要继续维修就不给补偿，期限一星期，我现在担心大面积的墙体大卧次卧都是整面墙修了补，补了修的质量能保障吗？保质期能延长吗？我能要求经济补偿吗？维修时家具已经在房里他说要继续维修就不给补偿，补了修的质量能保障吗？保质期能延长吗？我能要求经济补偿吗？

合同纠纷 2019-05-24 20:50 人浏览

共2位律师解答

物业费收取标准：
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

合同纠纷律师团队
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2019-05-24 20:46

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国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

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2019-05-24 20:50

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