1998年之前我父母在外地打工，1998年他们返回老家，在邻村买了一套房子及院子，当时没有签合同，也忘记了要房本，和房屋出售人比较熟悉，当时房屋出售人说房本丢了，也没多想。后来我们一家都出外务工了，也没有去办过户手续，那个院子也就没人住了。 最近听村里的亲戚说，房屋出售人手里有那个院子的房本，我们现在应该怎么办？在邻村买了一套房子及院子，当时房屋出售人说房本丢了，我们现在应该怎么办？
房产纠纷
2019-06-14 21:14
人浏览
共2位律师解答
-
在出售房屋的过程中，如何确保交的中介费安全：
1.下设贷款或担保服务子公司是一些房屋中介公司经常使用的办法，购房者在支付房屋中介费时应注意不要将钱款直接交给这些公司或中介公司的业务人员；
2.而应交给房屋中介公司的财务部门或通过银行转账到房屋中介公司账号，同时应要求房屋中介公司开具正规的发票；
3.如果购房者认为中介公司的收费不合理，可要求说明多收的房款从何而来，这么做是否有法律依据，有无政府文件予以支撑，如果有，那么请说明是哪个部门的规定，消费者也可到该部门取证；
4.购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据；
5.购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议；
6.在协商不成的情况下，购房者可以向发改委、住建委、消协反映情况，必要时可向人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。 -
房屋共有出售纠纷如何解决， 实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：
1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。 相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征
1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。
2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。
3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。
平台福州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
在邻村买了一套房子及院子，当时房屋出售人说房本丢了，我们现在应该怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
农村宅基地房屋房产证丢了该怎么办
#房产证人浏览
-
我是一个农村人，在这个村子里买了一套房子好几年了，买房子的时候，没换房子的名字，现在想转房，但是房子的照片丢了，我该怎么办，我能买回房子吗？
-
在邻村买了一套房子及院子，当时房屋出售人说房本丢了，我们现在应该怎么办？立即咨询当前13,332位律师在线
-
房屋被强拆了，家没了，怎么办？
#房屋拆迁知识人浏览
-
房屋拆迁和翻修，我原来的房子为两个房间单间一套，开发商只给一套房子，现在要两套房子（我不按规定支付差额），可以吗？
-
一房二卖，房子该归谁？
#购房注意事项人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，我在2010年买了一套房子。现在想转房，出售的房子不是唯一的一套房子，出售的第一套房子，房子的面积是76.49平方米，请问我现在需要多少钱准备这个家庭？
-
婚前老房子婚后拆了产权归谁
#婚姻家庭人浏览
-
我在农村买了一套房子，当时农村房子不让外村人买，所以房子，还是卖主，房子要拆迁
-
你好，本人，农村，村委说把房子拆了，让住楼房去，一个房产证一套房子，合法吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子过户费怎么算
#房产纠纷人浏览
-
2004年我买了本村民宅，房子过户了，但它是我唯一的一套宅基地房，是对的吗？假如拆迁我该怎么办？
-
人死了宅基地怎么过户
#房产纠纷人浏览
-
我家拆迁房屋，选了3套房子，我现在想要两套房子，退掉一套房子，可以吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
结婚前租了一套房子，后来要结婚就买下来了，但是产权证上只有一
#离婚房产人浏览
-
在邻村买了一套房子及院子，当时房屋出售人说房本丢了，我们现在应该怎么办？
-
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
#租赁合同知识人浏览
-
旧房屋（私房）买卖合同
#房屋买卖合同人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我房子拆迁了，在别村买了一套房子，房产证在我手上，我以搞了房子设施，我该怎么办。
-
二手房产权到期怎么办
#房产纠纷人浏览
-
你好，我在老家镇上有一套房子，房子没有房产证只有合同，我想卖掉房子，可以卖吗？
加载中