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你好，我父亲有一套拆迁房，2016年经中介压价后与别人签订了《售房合同》，后来购房者付了50%购房款，但我父亲发现价格低于市场价格，且市场价格上涨，就未同意出售，但《售房合同》写的违约责任需要赔付现房价的200%，目前我方愿意赔付合理违约金给购房者。请问律师，售房合同中的200%违约责任是否法律认可？我方合理的违约金是在多少？谢谢售房合同中的200%违约责任是否法律认可？我方合理的违约金是在多少？

合同纠纷 2019-05-17 11:24 人浏览
共2位律师解答
  • 具体情况具体分析，例如，租赁合同违约如何赔偿？
    发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    房屋租赁违约金也是如此。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-17 11:16

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  • 违约金与经济补偿金的区别
    1.构成要件不同。依照法律规定，用人单位解除劳动合同的，除了由于劳动者的过错造成的以外，不论用人单位是否有过错，其均需支付经济补偿金。且劳动者因用人单位的过错而迫使解除劳动合同的，用人单位也需支付经济补偿金。
    而违约金则需一方违约。
    2.计算基点不同。违约金的具体数额应以具体损失为平衡的基点。而经济补偿的计算基点并不是劳动者因劳动合同的解除而受到的损失，而是劳动者对用人单位已作出的贡献。
    劳动者在用人单位工作的时间越长，其离职时的经济补偿金就越多;反之，工作时间越短，经济补偿金就越少。
    3. 功能不同。违约金的功能主要在于赔偿守约方因对方违约而遭受到的损失，而经济补偿金具有双重性质，一方面具有赔偿性质，另一方面在不可归责于劳动者和用人单位双方当事人之事由时，经济补偿金是用人单位照顾义务效力而衍生的一种义务，其法律性质为对被雇劳动者的离职补贴。
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    2019-05-17 11:24

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