问答详情

你好，事情是这样的，我是买方准备买二手房，与房东谈好价格并当场付了订金，卖房写了收据，如果卖方毁约将按订金双倍赔偿，如买方毁约订金不在退回。在房东提供房产证后我们已经评估已经付费，在办理合同时房东毁约了，并且在这之前将房子卖给了他人并对我们一直是期满实情。我付的订金未退回，只是支付了违约金，产生的费用卖房也未出。我们该怎么样维权？与房东谈好价格并当场付了订金，如果卖方毁约将按订金双倍赔偿，只是支付了违约金，我们该怎么样维权？

合同纠纷 2019-06-04 17:54 人浏览
共2位律师解答

  • 1.双方签订的房屋买卖合同，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
    2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
    3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
    5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②合同解除后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
    推荐

    2019-06-04 17:51

    咨询我

  • 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
    (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
    (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-04 17:54

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台福州律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
福州律师 福州合同纠纷律师 福州找律师
长乐区律师 福清市律师 闽清县律师 连江县律师 鼓楼区律师 罗源县律师 闽侯县律师 平潭县律师 永泰县律师 马尾区律师 晋安区律师 仓山区律师 台江区律师
福州合同违约纠纷律师 福州合同审查律师 福州借款合同律师 福州买卖合同律师 福州租赁合同律师
法律快车 > 法律问答 > 福建问答 > 福州问答 > 福州问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟