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我祖父于70年代给我父亲遗留了70平方米的农村瓦房，后我父亲在88年通过村集体公开招标拍买获得一块400平米的土地用于建房，并于89年建了一间200平米的房子，（其中140平米是楼房，60平米是瓦房，楼房与瓦房是连在一起的）。前年我A建楼房就把我祖上留给我父亲的70平米房给了我A。现我住的140平米楼房出现裂缝，打算拆了那60平米的瓦房加上旁边的闲置空地来建一幢120平米的楼房，（现住的140平米楼房暂不拆，因没地方住），我是的，这种情况根据现在的管理条例会获得建房批准吗？麻烦帮忙解答，谢谢我祖父于70年代给我父亲遗留了70平方米的农村瓦房，后我父亲在88年通过村集体公开招标拍买获得一块400平米的土地用于建房，这种情况根据现在的管理条例会获得建房批准吗？

综合法律 2019-06-30 21:58 人浏览

共2位律师解答

房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费
1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税
5.6%（满五年可免）。

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2019-06-30 21:56

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在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。
经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

法律快车咨询顾问

2019-06-30 21:58

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