小区成立业主委员会后，在没有召开全体业主代表大会的情况下，进行招标并最后选定一家中标公司。在11月份的时候通知小区业主已签订临时合同4个月！然而，这家物业公司是只有营业执照却没有物业资质。有建设部门来调查物业公司资质的时候，物业公司提供给建设部门一份业主委员会与个人签订的委托协议书，也是临时由个人来管理小区物业，这个人竟然是原来中标的物业公司的法人代表！我们在此期间有很多业主交了物业费。在12月份，这个物业公司又提供了一份资质书，颁发的日期在12月28日。请问，对于上述情况，我想起诉业主委员会与物业公司，可以吗？小区成立业主委员会后，我想起诉业主委员会与物业公司，可以吗？
房产纠纷
2019-05-21 02:38
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业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。 -
在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的，除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外，对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方，其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务，很明显，此义务为非金钱义务，你选择要求对方继续履行房屋买卖合同，此举符合法律规定，在对方存在继续履行的条件时，可以要求对方继续履行，也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金。
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