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你好，我想咨询一下关于店铺转租噶问题，现时我噶情况系甘噶，首先一手房东允许二手房东转让店铺，而一手房东同二手房东都同意俾我地做饮食行业，所以我地交了两万的转让费，原本是三万的，但系因二手房东五月份才能交铺，所以先给了两万定金给二手房东，我地有收据证明，当我地花费左15日噶计划打算还有浪费了10000的学习费噶时候，一手房东出现变卦，一手房东女儿不给转让，要自己罗翻间店自已经营，而二手房东知道后就打电话给我们说定金要退还，当我地要求一手房东女儿正面回应，但系距五肯见面，只系电话联系过，所以我地都五确认距噶身份究竟系咪一手房东女儿咨询一下关于店铺转租噶问题，首先一手房东允许二手房东转让店铺，一手房东女儿不给转让

合同纠纷 2019-06-14 07:37 人浏览
共2位律师解答
  • 买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不可以超过房产交易价的20%，一般情况都是2~3万。具体情况双方还要通过协商的方式来确定，不能违法法律法规，否则会被认定为无效。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-06-14 07:31

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  • 二手房转让费用：
    1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
    1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
    1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住
    宅，否则将按非普通住宅对待。）；
    2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税。
    3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
    4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
    5、登记费：80元，买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-14 07:37

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