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我通过中介极力介绍，买了一个底商105平米，二楼主要区域，三楼做出一层阁楼赠送面积，一楼为公摊面积，一楼与临邻居之间的墙是一个隔断，并不是实体墙，这一点没跟我说，还有一楼10平米如果买过了用的时候，每月要交给邻居一半的租金900元，这一点也隐瞒。签合同时候交的定金10万给了代理人周涛首付款给了现有的卖主邹燕17万，都没到房主手里，只有买卖合同上写的130才是房主的当时签买卖房屋合同时候，中介和代理人千方百计不让我和房主谈话，一切都听代理人的，打印买卖合同时候是在房管家中介签的。签第一次合同时候是在顺驰签的，而房屋协议上的中介确是嘉成地产的，存在隐瞒欺诈，能解除合同吗？并不是实体墙，只有买卖合同上写的130才是房主的当时签买卖房屋合同时候，能解除合同吗？

综合法律 2019-07-03 18:07 人浏览

共2位律师解答

物权法规定，　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
备案效力与合同效力是两个不同的法律概念，备案效力即是法律确认了物权所有人，合同效力是法律对买卖合同的确认并以此为依据可以依法取得物权的权利。

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2019-07-03 18:02

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合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

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2019-07-03 18:07

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