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小区出新后新增一排车位，有一个正在别人的西面阳台下，该车位有一个固定车主，我们小区车位紧张，包年缴费的。车主每周回来周五周六两天，其余时间不在。物业收取了我临时停车费三个月，让我在车主不停期间停放。但是由于2楼掉下东西把原车主车砸坏，赔了5000块钱，2楼怎么也不同意我停放，物业让我自己去谈，我沟通了好久无果。2楼一开始采取用水泥把砖头砌在车位上，后来被物业清楚了。等我再停进去后，又用砖头，围住我四个车轮，我移开后又围。我车不在车位，就用砖头排在车位上。2楼说他们一开始没同意那个位置规划车位，掉东西赔钱很冤，要跟物业打官司，不让停。物业说其实他们想占这个车位给自己家，不管这个事。我现在该怎么办我们小区车位紧张，物业收取了我临时停车费三个月，2楼怎么也不同意我停放，我现在该怎么办

房产纠纷 2019-05-17 12:50 人浏览

共2位律师解答

一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
　　至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。　　补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。
所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。　　根据《物权法》第七十条规定，对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。
小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。　　《物权法》第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。
　　因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。

房产纠纷律师团队
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2019-05-17 12:42

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根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。

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2019-05-17 12:50

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