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我家年初通过中介全额买了一套7楼顶楼的二手房，房产证上只有90多平（2房），然后卖方利用顶楼空地改造成三房（实际面积有120平），本来于2018年3.31号支付剩余余款并拿取房产证，但由于我家费用没有筹齐，延误至2018.4.9进行该手续。现在政府下通知说全部要拆除违规搭建，也就是我家的房子由三房变成2房了，我家和卖房写了一个协议，协议的内容主要:2年内若拆除的话，卖房按当时买房单价赔偿，2年外拆除卖方不负责;若2年之内只需稍微改造不需拆除，拆除费用由卖房负责。请教一下这种协议有法律效力吗？签写协议该注意什么，比如房子面积到底是按90还是按120算，当时总价金额、每平米价格、支付赔款时间都得写清楚的是不是？还有就是和我们联系的卖方是做过公证的委托卖房者，而不是房产证上的人，协议是和委托卖房者签订还是和房产证上的人签订?我家的房产证上写的是我弟的名字，然后签这些协议是我爸在签订，这个会不会以后也扯皮？现在不买的话我方要付什么法律责任？请教一下这种协议有法律效力吗？签写协议该注意什么，还是和房产证上的人签订?

合同纠纷 2019-06-12 15:03 人浏览

共2位律师解答

小产权房的房产证不可以改名字。小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。
就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。

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2019-06-12 15:01

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一、如果房产证上面的产权人只有一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于他的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有一个的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，他就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于他的那部分产权，如果想给他一个人，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。

合同纠纷律师团队
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2019-06-12 15:03

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