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我去年在新桩基地盖的房子，请问能办房产证吗

诉讼 2019-07-06 17:10 人浏览
共3位律师解答
  • 小产权房，通常不能办理房产证的。
    一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
    二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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    2019-07-06 16:51

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  • 《婚姻法》司法解释二：
    第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
    双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
    一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
    双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
    第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
    当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-07-06 16:57

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  • 拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
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    2019-07-06 17:10

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