我妈妈的房，过户到我名下，需要什么手续，费用多少钱？
房产纠纷
2019-06-11 06:14
人浏览
共3位律师解答
-
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 -
赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 -
房屋产权若是以买卖方式过户的话，以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
平台滁州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我妈妈的房，过户到我名下，需要什么手续，费用多少钱？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
变更法人代表需要什么手续
#公司企业人浏览
-
我和我妈妈共名的房子，过户到我名下需要费用吗？
-
我妈妈的房，过户到我名下，需要什么手续，费用多少钱？立即咨询当前7,784位律师在线
-
汽车过户需要什么手续
#交通事故人浏览
-
我想离婚，把房子过户到我的名下，需要费用？
-
房子更名需要哪些手续和费用？
#房产证人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我父母的房子过户到我名下，需要什么手续？
-
房产继承过户需要什么手续？
#财产继承人浏览
-
爸爸房子要过户给我，需要什么手续？
-
您好：请问，我有一套在我名下的房产，现要将房子过户到我父亲名下，需要什么手续？如何办理？谢谢
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二手房产过户需要什么手续？
#二手房过户人浏览
-
房子是我出钱买的，我想把房产过户到我名下，需要什么手续，准备什么材料，需要什么费用？
-
房产过户都需要哪些费用？
#房地产动态人浏览
-
你好，我想咨询一下，我爸把他的房产过户到我的名下需要什么手续，谢谢
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房子过户需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
我父母都去逝，我是儿子，我想把房子过户到我的名下，需要哪些手续？
-
继承房改房公证需要什么材料
#继承人浏览
-
办理不动产变更登记需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
我妈妈的房，过户到我名下，需要什么手续，费用多少钱？
-
遗产继承房产需要什么手续
#继承人浏览
-
你好，张律师，我想咨询一下我爸爸的房子想过户到我的名下大概费用是多少？需要什么手续吗？
加载中