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你好，关于房屋买卖，拆迁协议上的共认定，是否是卖方必须所有人同意才有效！

拆迁补偿 2019-06-07 09:22 人浏览

共3位律师解答

第三十八条　下列房地产，不得转让：　　
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
（三）依法收回土地使用权的；　　
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
（五）权属有争议的；　　
（六）未依法登记领取权属证书的；　　
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

法律快车咨询顾问

2019-06-07 09:07

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我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。
但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

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2019-06-07 09:10

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房屋逝迁协议公证由拆迁行为发生地的公证处管辖。拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：　　
(1)拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：　　
(2)拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;　　
(3)被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;　　
(4)房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);　　
(5)其他有关的证明材料。　　办理房屋拆迁协议公证应当注意：
(1)房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。
(2)属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。
(3)根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

征地拆迁律师团队
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2019-06-07 09:22

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