我们房屋到期，但乙方不交房么办。因合同上有优先承租权，大家现在不租了。因原来多人共岀租一个商场。
合同纠纷
2019-07-26 19:23
人浏览
共3位律师解答
-
用人单位无故辞退劳动者的，应当向劳动者支付赔偿金，按照每做满一年支付2个月的工资作为赔偿。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十八条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
第八十七条 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。 -
房屋转租与承租权转让的区别： 房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务操作中的应用也日趋普遍，但两者无论是在法律性质上、还是在实务操作中，都存在很大的差异，投资者一定要事先弄明白。 首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人(俗称“二房东”)与第三人(即转租的承租人，俗称“三房东”)签订转租合同。如此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系，即房屋产权人(俗称“大房东”)与二房东的本租合同，以及二房东与三房东的转租合同，二房东因此扮演了双重角色，他既要以承租人的身份履行与大房东之间的本租合同，又要以出租人的身份履行与三房东之间的转租合同。 承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方(二房东)对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。 第三，从违反上述前提条件(即二房东没有取得大房东的书面同意)的法律后果来看，转租中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同;而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租合同。 第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：
1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;
2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除;
3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，由于二房东退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。 -
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。
平台五家渠律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我们房屋到期，但乙方不交房么办。因合同上有优先承租权，大家现在不租了。因原来多人共岀租一个商场。
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
租商铺注意事项
#合同纠纷人浏览
-
你好，我是房东。 向乙方租赁后，合同中有乙方租赁用途:转租和转租管理。 现在，乙方破产了，因为合同没有到期，所以没有收房租，但是乙方的出租人拒绝搬家。 怎么办？
-
我们房屋到期，但乙方不交房么办。因合同上有优先承租权，大家现在不租了。因原来多人共岀租一个商场。立即咨询当前15,912位律师在线
-
合同到期不续签有补偿吗
#劳动纠纷人浏览
-
我们的房子过期了，乙方是否不交房间。 合同有优先租赁权，所以大家现在没有租赁。 原因是很多人一起租了一家百货公司。
-
没有约定租赁期限出租人可以随时收回房屋吗
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，请在电视上租赁合同，但是租给房东，房东不会上电视。已经推迟了。十年的抵押合同签订。租约到期。现在租约到期。我不租，我想租，我想回来，请问我，这是我的违约吗？
-
土地承包到期不让续租怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我是甲方，房屋租赁合同未到期乙方不租了。可以吗？
-
我的店铺三月底到期，合同上写有优先续租权，但甲方说要收回不租给我，不给我续签而给别人，怎么办
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房租租赁出现租房纠纷怎么办
#房产纠纷人浏览
-
你好，我的商铺是一年合同，合同上注明有优先续租权，到期了房东不租了，我想续租怎么办
-
租赁合同到期租客不走，怎么办
#租赁合同知识人浏览
-
我有一间商铺对外出租，产权是我个人。合同到期后我不在续租，把东西搬离吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
租赁的房子未到期，房东把房子卖了，我该怎么办？
#租赁合同知识人浏览
-
我们房屋到期，但乙方不交房么办。因合同上有优先承租权，大家现在不租了。因原来多人共岀租一个商场。
-
租赁合同未禁止转租，房东是否有权解除合同？
#房产合同知识人浏览
-
店铺租赁合同纠纷应该起诉谁
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问我租的商铺还有一个月到期，但房东不租说收回装修。且房东没有房产证有权，收回不续租？
-
承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋再出租给别人？
#房屋租赁知识人浏览
-
我的门面出租到期了，承租方也没有续租，我又与第三方签订了出租合同，可是，原承租方不搬走怎么办？
加载中