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我现在每个月都正常还房贷，我想问一下，房贷还没还清时，可以拿得到房产证吗。还有一个【他项权利证】我现在没有，还需要办理吗？我现在每个月都正常还房贷，房贷还没还清时，可以拿得到房产证吗。还需要办理吗？

离婚 2019-07-10 14:13 人浏览

共3位律师解答

一、你是办理按揭贷款买房的吧。房贷没有还清就拿到房产证，那么房管局应该有房屋抵押登记记录。
二、拿房产证到民间机构贷款，如果是办理抵押贷款的，抵押须到房管局办理抵押登记才有效，办理抵押的，只是登记而以，不会扣你房产证的，但是房管局肯定有记录。如果办理的是信用贷款的，就不用抵押，贷款机构就看看你的证件而以，扣你房产证没有意义。不办抵押，房管局肯定没有记录。

民事法律律师团队
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2019-07-10 13:46

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离婚后办理房产证事宜：离婚后，如果房屋实际所有人发生变化，需到房地产登记管理机关办理产权变更。
这里所指的“房屋实际所有人发生变化”，分为两种情况：【一】是房屋原属于夫妻双方共有，离婚后变为其中一方所有的。
【二】是原属于夫或妻一方所有，离婚后转为另一方所有的。
在这种情况下，应当办理房屋产权过户手续，领取新的《房屋所有权证》，以保持“房屋实际所有人”与房地产主管机关登记资料的一致性。
房屋产权属于公民的不动产资源，其产权登记实行动态管理。《物权法》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
”《物权法》第十六条还规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”
依据上述规定，只有登记在案的物权人才属于该房产的合法所有人，也就是说，房屋物权变更后，必须在房地产登记管理机关的房屋登记薄上做变更登记，使房屋的实际所有人与房屋登记薄上记载的内容相一致，变更后的物权才会发生法律效力。

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2019-07-10 13:48

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二手房贷款如何办理，可以申请组合贷款吗，;　　二手房可以申请组合贷款吗　　
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　
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5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

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2019-07-10 14:13

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