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我现在租房子，现在房东要把房子抵押来贷款，现在的银行要与我这个租客要进行签协议，所以我不知道这方面是应该需要注意哪些，但房东一定要求签字，不然就得搬家?签字的话对我是否会有不利影响。现在房东要把房子抵押来贷款，现在的银行要与我这个租客要进行签协议，是否会有不利影响。

银行 2019-06-02 09:52 人浏览

共3位律师解答

将房子抵押给银行，首先要明确自己是否符合房子抵押贷款的条件，然后准备好需要的申请资料就可以。
一、个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

平台法律顾问团队
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2019-06-02 09:26

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

平台特邀律师
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2019-06-02 09:34

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抵押协议需要特别注意的有以下几点：
抵押债务的份额是多少，如果是债务人的财产抵押就没有份额一说。
抵押的期限，在债务不能清偿的情况下担保多长时间。
抵押登记，这是最重要的，登记具有对抗的效力，一定要登记。
抵押的追偿，抵押的财产被法院执行之后，向债务人如何追偿。

证券投资律师团队
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2019-06-02 09:52

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