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在中介看中一套房子，跟房主经协商65万成交，然后交了2万元的定金，协议是一式三份，房主一份，中介一份，我们自己留一份。过了几天说房子不想卖了，而且还不想双倍赔违约金，还说协议是一式三份的没有法律效益，说我要是态度强硬就去起诉我。我可以起诉他要求继续把房子卖给我或者赔双倍定金作为违约金吗？她的房子是有银行贷款的过了几天说房子不想卖了，而且还不想双倍赔违约金，我可以起诉他要求继续把房子卖给我或者赔双倍定金作为违约金吗？

合同纠纷 2019-08-20 20:44 人浏览

共3位律师解答

对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。

合同纠纷律师团队
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2019-08-20 20:26

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根据担保法的规定，如果你交付定金后开发商违约的，你可以要求对方双倍返还定金。如果对方双倍返还定金仍不能补偿你因对方的违约而造成的损失的，仍然可以要求对方赔偿损失。根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

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2019-08-20 20:32

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违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

法律快车咨询顾问

2019-08-20 20:44

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