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律师您好，我想装修一套旧房，经朋友介绍交与田某装修，全装，包主材辅材等，合同上约定包干价七万元，分四次支付，第一次是开工前交三万，第二次是安装完水电，吊顶后交两万元，第三次是铺完地砖和墙砖后在做家具之前交一万五，第四次就是剩余五千在所有装修完工后支付。合同约定在10月15日前完工，未完工就按总工程款的5%每日来赔偿。我们是第一次装修房子没经验，当时不觉得这个合同有什么问题，所以前几步都完全按照合同上来支付的款项。当支付完第三次的一万五后（前后一共支付了六万五），这个田某就不大找得到了，电话也不接，工程也不继续进行了，我们也找过无数次，好不容易找到过几次，但他都敷衍我们说是一定会给我们装完，每次都敷衍，今天拖明天，明天拖后天，今天都11月几号了我们家家具也没做，厨具卫具未安装，木地板没安，橱柜也没做，连卧室门，卫生间门和厨房门都没安。总的来说还欠三万多元的装修费用没搞。墙上刷腻子连第一次都没有刷完工人就跑了，后来我们才知道这人原来不止是我家，还有十七家业主都是这样的情况，工人的工资也是拖欠着的，；还有建材市场也欠了很多供货商的钱，但现在我们找到他他直接告诉我们他没钱，甚至还说要钱没有，要命一条，他也没有潜逃，对于他这种耍无赖的方式我们该怎么办？我们想起诉他，但不知他这种情况到底是犯了什么罪？还有就是我家现在装修到一半，是不是需要找个第三方机构来鉴定到底装修到什么程度，因为我们准备自己重新找人把房子装完，但总要留个证据什么的好证明他确实没给我装完，请问我该找什么机构？谢谢工程也不继续进行了，是不是需要找个第三方机构来鉴定到底装修到什么程度，请问我该找什么机构？

房产纠纷 2019-05-24 19:44 人浏览

共3位律师解答

无效的房屋买卖合同有以下几种：
　　
一、违反法律法规政策的房屋买卖合同
　　
（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的
（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的
　　《合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的合同应确认无效。因此若房屋买卖合同存在非法目的，也会被认定为无效。
　　
（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的
　　依据《物权法》的规定，房屋的共有人如果对房屋没有约定或者约定不明确，视为按份共有。而根据《民法通则》第九十八条规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
　　此外，《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。最高人民法院也作出相关规定，出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。　
（四）享受政府或单位优惠补贴构建的房屋，违反法律规定没有卖给原单位或侵犯原单位优先购买权的　
二、双方当事人主体不合格
　　
（一）无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效
（二）限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效
三、双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危
四、违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式
五、合同一方与第三人恶意串通　
六、其他违反法律法规的其他情形

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2019-05-24 19:16

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拖欠工资，不发工资、克扣工资可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。仲裁时效是1年，你要快点行动了，过了1年，劳动局不受理。由于公司未能按时发放劳动报酬，当事人可以申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济补偿。当事人可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：　　
（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；　　
（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；　　
（三）安排加班不支付加班费的；　　
（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

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2019-05-24 19:19

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根据《劳务派遣合同》约定，企业按月管理和考核派遣员工情况，确定派遣员工应发工资总额、社保经费、加班费、个人所得税、住房公积金等，每月底划拨到派遣机构财务帐上，派遣机构代发全部派遣员工的工资、代扣个人所得税、代扣社会保险金。

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2019-05-24 19:44

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