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你好，独生孩子继承父母的房产需要的费用如何计算？

继承 2019-08-22 03:54 人浏览
共4位律师解答
  • 继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。　　
    1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
    5.5%的营业税。　　
    2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。　　
    3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。
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    官方

    2019-08-22 03:32

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  • 继承主要费用为继承权公证，一般继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
    继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
    继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
    继承房产需要满足以下三个条件：
    房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
    遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
    因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
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    2019-08-22 03:37

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  • 属于当事人父母共有的住房，在他们过世之后，需要先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的，规定按照遗嘱执行继承。
    无遗嘱的，按照当事人父母各自第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方平分继承住房。
    需要所有继承人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承人继承，有放弃的需要签署放弃协议。得到继承公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门申请办理住房继承过户手续。
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    2019-08-22 03:54

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  • 房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
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    2019-08-22 03:45

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