你好，我买的是二手房物业不好，门坏了也不修理，就是要钱，我没交物业费，物业起诉我了，法院通知我们和物业先协商，联系过一次对方态度不好，我说物业维修是你们的职责工作，到现在物业也不管，现在还起诉我不交物业费我买的是二手房物业不好，物业起诉我了，我说物业维修是你们的职责工作，现在还起诉我不交物业费
诉讼
2019-05-24 10:24
人浏览
共4位律师解答
-
一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因：
1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。
（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）
2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费 。
3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚； 水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。
5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。 -
业主不交纳物业服务费用的，物
业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。 -
一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
如果有合法有效的借款合同可以到人民法院起诉借款人。如果找不到借款人或者找到借款人后对方不应诉，则可以通过公告送达的方式送达相关法律文书，直接的法律后果就是其放弃抗辩权利，此时己方胜诉拿回借款的机率更大。
是否委托律师代理案件根据自身需要，律师费用自行协商。当然，如果可以自行解决诉讼事务不委托律师也是可以的。
要开几次庭取决于法官是否查清了案件事实，如果案件事实清楚，证据充分，原则上开一次庭即可结案。
平台运城律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我买的是二手房物业不好，物业起诉我了，我说物业维修是你们的职责工作，现在还起诉我不交物业费
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
二手房个人所得税谁交
#房产纠纷人浏览
-
我可以起诉物业吗，楼顶是物业的吗？
-
我买的是二手房物业不好，物业起诉我了，我说物业维修是你们的职责工作，现在还起诉我不交物业费立即咨询当前21,386位律师在线
-
交法院起诉离婚多少钱
#离婚人浏览
-
跟物业说一直没修，物业不闻不问，所以我三年不交物业，物业告我物业费，我可以反告物业吗？
-
物业费包括哪些
#物业管理合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
你好，因我的物业费没有交，物业起诉我们了
-
法院起诉离婚原告可以不去吗
#离婚人浏览
-
物业让我交物业费不交要起诉我，主要是我这物业不怎么好
-
我买的是二手房物业不好，物业起诉我了，我说物业维修是你们的职责工作，现在还起诉我不交物业费
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子漏水物业不管可以不交物业费吗
#物业管理合同人浏览
-
小区物业做的不好，我没交物业费，现在物业起诉
-
地下车位使用权是几年
#房产纠纷人浏览
-
物业管理费问题，物业起诉我不交物业费
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
店铺租赁合同纠纷应该起诉谁
#合同纠纷人浏览
-
物业管理不满意，提意见物业不整改，业主不交物业费，物业可以起诉吗？多长时间了不交物业费可以起诉
-
物业服务不周，可拒交物业费？
#物业管理纠纷人浏览
-
因新买房屋漏水，业主拒交物业管理费
#物业管理纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
物业说要走明线，我不同意，我要求物业修好就交物业费，如果我交了物业费物业公司还不给修怎么办？
-
物业管理公司侵权，物业管理费还要交吗?
#物业管理纠纷人浏览
-
家中房屋漏水等物业不管，我不交物业费。物业可以起诉我吗？
加载中