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您好，我想咨询下农村自建房的问题：我是大学毕业后把户口转回了农村老家（是单独的农业户口，没有和父母在同一户口上），无房，现在想申请宅基地来自建房，现在镇府以父母有房，且面积够大为由不同意我修，请问这合法吗？我想咨询下农村自建房的问题：现在想申请宅基地来自建房，且面积够大为由不同意我修，请问这合法吗？

房产纠纷 2019-06-28 19:25 人浏览

共4位律师解答

当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。　　土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；　　土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

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2019-06-28 19:01

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迁户口对财产分割没有太大影响。
1、夫妻离婚时，原则上来说，应该均分夫妻存续期间的共同财产（参看我国《婚姻法》第17条、18条的规定）；
　　
2、其他财产（如：父母、子女等），应由该财产的所有权人根据本人的意愿，选择分配的额度以及是否分配；
　　
3、不管是上述哪一种，财产的分配与当事人的户口所在地，都是无关的。
　　《中华人民共和国婚姻法》的规定：
　　第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
　　第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

房产纠纷律师团队
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2019-06-28 19:09

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，购买自建房有哪些法律风险?
一、房产可能是违法建筑
村民建造农民房应当办理相应的证书，常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被政府强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
二、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
三、房产买卖合同可能会被认定为无效
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。

法律快车咨询顾问

2019-06-28 19:24

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没户口，如果符合落户条件的，由本人或被投靠人向申报户口登记地公安派出所提出书面申请报告并提供相应的证明材料。
一、新生儿/孩子怎么上户口
新生孩子上户口要在小孩出生一个月内，到父母任何一方的当地派出所的户证部办理：
1.婴儿《出生医学证明》(复印件1份，验原件);
2.父母结婚证、身份证、户口簿(复印件各1份，验原件);
3.拟入户地街道计划生育工作机构出具的计划生育证明(原件1份);
4.政策内生育一孩的，提供母亲的计划生育服务证;政策内生育二孩的，提供二孩生育审批表(复印件1份，验原件);
5.超过一个月申报，提交婴儿未随户口在外市县父或母一方入户的证明(原件1份)
二、未婚生子怎么上户口
政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。罚款数额请咨询当地的相关部门。
三、非婚生子怎么上户口
政策外生育、非婚生育的无户口人员，本人或者其监护人可以凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，按照随父随母落户自愿的政策，申请办理常住户口登记。申请随父落户的非婚生育无户口人员，需一并提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明。此外，在助产机构内出生的无户口人员，本人或者其监护人可以向该助产机构申领《出生医学证明》;在助产机构外出生的无户口人员，本人或者其监护人需提供具有资质的鉴定机构出具的亲子鉴定证明，向拟落户地县级卫生计生行政部门委托机构申领《出生医学证明》。无户口人员或者其监护人凭《出生医学证明》和父母一方的居民户口簿、结婚证或者非婚生育说明，申请办理常住户口登记。

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2019-06-28 19:25

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