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律师您好，麻烦您了，我的情况是这样的。
我租了长吴路的一间二楼门店?一楼二楼的产权属于房东?三楼现在的产权属于街道?一般情况下二楼都是从自己门店的一楼上?但是这间二楼因为盖房原因?和三楼一起使用?三楼现在也是租户?但是三楼一直说楼梯属于三楼的?二楼本来就没有权利使用?我看了房子的结构?二楼确实上楼只有这一个入口?我的问题是
请问我有楼梯的使用权利吗？楼梯的所有权归街道，但是三楼作为租客，有权利制止我使用楼梯么？?感谢万分！
我租了长吴路的一间二楼门店?一楼二楼的产权属于房东?三楼现在的产权属于街道?一般情况下二楼都是从自己门店的一楼上?但是这间二楼因为盖房原因?和三楼一起使用?三楼现在也是租户?但是三楼一直说楼梯属

房产纠纷 2019-06-04 20:50 人浏览

共4位律师解答

房子属于房屋所有权人所有，不存在使用权限。但如果房屋所在的土地使用权限已经届满的，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
相关法律规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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2019-06-04 20:37

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如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；
押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；
如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；
法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律快车咨询顾问

2019-06-04 20:41

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在购房合约约定由开发商办理房产证的情况下，开发商逾期不办房产证的违约责任具体有：
1、赔偿损失
开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。
2、解除购房合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商承担赔偿责任。

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2019-06-04 20:50

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1、如果合同有约定根据合同约定处理，如果对外转租没有经过出租人允许，对出租人视为无效，可以主张解除合同。

2、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对此做出了明确规定‘承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。’”

房产纠纷律师团队
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2019-06-04 20:49

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