问答详情

我想了解下二手房屋买卖税务计算和评估价算法

综合法律 2019-06-20 14:10 人浏览

共4位律师解答

“办过户手续时要评估一次，银行按揭时可能还要评估一次，而且都得收费。”有过二手房交易经历的市民对此或许深有感触。不过，长沙以后将实行一次性评估收费。昨日，市物价局、市国税局和市地税局正式颁布《关于涉税财物价格认定的工作规程(试行)》，试行期一年。
　　涉税财务价格认定，是指政府价格主管部门设立的价格认定机构，对税务机关在征税过程中出现的价格不明、价格有争议的情况，进行计税价格认定的行为。其认定范围包括车辆、船舶、机器设备等动产，土地、房屋及其附属物等不动产，专利权、商标权、著作权、专有技术等无形资产。
　　记者了解到，当前的评估收费过繁。例如，一套房子交易，要到房产、国土等部门办理过户手续，可能要到其下设的中介机构评估并交费后方能办理。如果去抵押贷款，银行又要组织评估一次并再次收费。
“如此重复评估收费，不仅耗费人力和时间，而且加重了当事人的负担。”长沙市物价局党组书记、局长李继红表示，现在，涉税财物价格认定工作统一交由价格鉴证机构负责，在有效时限内，一份评估鉴定报告哪家需要哪家用，客观公正且缩短了评估时间。
同时，鉴定实行零收费或免收费。　　据了解，土地交易、二手房交易、二手车交易等领域将率先开展涉税财务的价格认定工作。

平台特邀律师
推荐

2019-06-20 13:57

咨询我
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照
5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元

综合法律律师团队
推荐

2019-06-20 14:04

咨询我
买卖小产权房具有风险，购买需谨慎。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-20 14:10

咨询我
怎样对二手房屋进行估价？房地产管理部门在交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，如果认为明显低于房地产价值，就会对交易的房地产委托具有一定资质的专业评估机构进行评估，并且评估的价格就会被作为缴纳税费的依据。
除此以外，为确定合理的交易价格，交易双方也可以把委托评估事务所进行的评估，作为交易价格的参考。

法律快车咨询顾问

2019-06-20 14:07

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台屯昌县律师团

响应时间平均2分钟内

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

我想了解下二手房屋买卖税务计算和评估价算法

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

出售继承住房支付20%遗产税是按估价计算，还是按实际收到的交易住房价格计算

#继承

人看过

屯昌县律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

我想问一下二手房评估价高过卖价，交房产契税要以成交价交的，再度下手该房屋时，个税计算要以购房时的成交价测算个人所得税還是以卖价计个人所得税？

#银行

人看过

屯昌县律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

二手房销售税根据交易价格或评估价格计算

#综合法律

人看过

屯昌县律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

还有疑问？直接咨询律师 >

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师

法律资讯法律内容法律列表婚姻家庭重庆律师深圳律师广州律师上海律师北京律师房地产法

屯昌县找律师

屯昌县律师

屯昌县婚姻家庭律师屯昌县刑事案件律师屯昌县债权债务律师屯昌县合同纠纷律师屯昌县劳动纠纷律师屯昌县交通事故律师屯昌县房产纠纷律师屯昌县公司企业律师屯昌县继承律师屯昌县征地拆迁律师屯昌县建筑工程律师屯昌县医疗纠纷律师屯昌县损害赔偿律师屯昌县知识产权律师屯昌县保险纠纷律师

法律快车 > 法律问答 > 海南问答 > 屯昌县问答 > 屯昌县问答 > 问答详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟