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你好，请问我公公买的别人单位的集资房，只私下手写证明，但是没有房产证，接下来该怎么办？

房产纠纷 2019-06-03 13:29 人浏览
共4位律师解答
  • 没有房产证的房屋交易建议
    1、因为没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。
    2、对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。
    3、如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
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    2019-06-03 13:06

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  • ;　　集资建房产权的确定　　对于职工和单位参与集资建房的，分两种情况：　　1)如果职工办理入社手续后，并且职工个人按照建造费用集资且单价高于当年房改成本价的，所购住房执行经济适用住房的产权规定。　　2)对于单位参与住宅合作社建房，单位再以当年的房改政策向职工出售所建集资建房，那么职工应按照房改售房的有关规定办理产权登记。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-03 13:10

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  • 产权全部是单位员工个人集资房
    对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。
    如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-03 13:26

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  • 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
    房产证和土地证密不可分。
    从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
    买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
    1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
    2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
    3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。
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    2019-06-03 13:29

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