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一个关于房产的问题，农村的小产权房子的问题，几年前买的别人房子，没过户，现在别人说不卖了，打官司我们能赢么，房本在我手里一个关于房产的问题，农村的小产权房子的问题，几年前买的别人房子，没过户，打官司我们能赢么

离婚 2019-07-09 07:04 人浏览

共4位律师解答

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢?　　
一、小产权房可以过户吗　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。　　既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。　　
二、购买小产权房有什么后果呢　　
1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。　　
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。　　
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。　　房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

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2019-07-09 06:46

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农村房产证如何过户如下：当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。　　具体的过户手续是：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证。

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2019-07-09 06:53

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因官司不同而异，一般需要注意如下：　　
1、约定　　如选择仲裁，且对仲裁机构和事项等作出了明确约定，应据此向相应的仲裁机构申请仲裁。仲裁实行一裁终局，处理程序相对简捷高效。如订立的仲裁条款无效，或双方明确约定以诉讼解决，则应按《民事诉讼法》规定，向不动产所在地法院起诉。　　
2、诉讼时效　　按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起诉讼或申请仲裁，以免丧失诉讼权利。诉讼时效从权利人知道或应当知道权利被侵害时起开始计算。　　
3、诉讼请求　　起诉一定要明确表示诉讼请求。应根据合同约定的违约责任或因对方违约所造成的实际经济损失，实事求是提出明确的请求事项，不要刻意扩大损失。　　
4、证据问题　　民事纠纷实行“谁主张谁举证”原则，须围绕请求事项向仲裁机构或法院提交有效证据。如，因逾期交房而索赔，需提交购房合同、开发商实际交房时间及所造成财产损失的客观证据材料等。否则将可能承担因举证不能而败诉的法律后果。　　
5、上诉、再审　　如果对一审判决不服，可在收到判决之日起15日内向上一级法院提起上诉。二审判决为终审生效判决，但若对二审判决仍不服，可按《民事诉讼法》规定，在终审判决生效后两年内提请再审或者提请人民检察院按《民事诉讼法》规定依法提起抗诉。

法律快车咨询顾问

2019-07-09 07:04

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过户住房，需要有房产证，契税证，土地证，住房贷款还清，无抵押，才可以办理。
你俩离婚，可以把住房分割方式。归谁。写入离婚协议，双方签字按手印，在离婚后协议合法生效，双方需要履行。
以后可以办理房产证了，再有两位一起拿着身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，契税证，土地证，依照协议约定，办住房析产过户给一方，重办这一方名字房产证，
如一方违约，你可以凭离婚协议起诉维权。

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2019-07-09 07:01

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