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律师你好?我在去年十月在一个广场转让了一个小铺?装让过来的合同里有一条是说:“因不可抗力因素（天灾、地震、政府拆迁、广场调整）出现的损失?双方互不赔偿，合同自然终止。”然后现在才半年不到的时间?房东就通知我说广场要调整?让我们准备今年七月前搬走?我想知道这样合理吗?广场调整属于不可抗力吗“因不可抗力因素（天灾、出现的损失?双方互不赔偿，我想知道这样合理吗?广场调整属于不可抗力吗

劳动纠纷 2019-09-14 08:23 人浏览

共4位律师解答

租客遇到拆迁，如何有效维权？
1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给予承租人补偿。
2、如果不解除租赁协议，在产权置换的情况下，可以重新订立租赁合同。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
没有进行产权置换，承租人可以要求支付相关的费用：
第一，搬迁补助费。按照建筑面积或合作规定进行计算。拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：设备搬迁，安装费用；无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。

平台特邀律师
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2019-09-14 08:06

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关于单位裁员《劳动合同法》予以了明确的规定，第XX条：有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员。

法律快车咨询顾问

2019-09-14 08:13

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

劳动纠纷律师团队
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2019-09-14 08:23

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拆迁补偿安置合同的内容
签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：
(1)订立协议的主体。
(2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
(3)补偿安置方式。
(4)货币补偿金额。
(5)搬迁期限。
(6)违约责任。
(7)争议的处理。
(8)需要约定的其他事项。

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2019-09-14 08:19

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