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您好，想咨询一下我租的商铺，当时签的6年合同，押金1万万，房租是1年1付。经营了4年，第4年即将到期，合同上有注明合同期内可转让，中途本来可以转出去的，由于房东的原因也没有转出去，现在确实经营不下去了，就不打算继续租了，3个月前也给房东说明了，结果他现在不退换押金，并且我们的铺面和楼上写字间是共用的一个电表，都是房东的房子，电费都是充卡再使用，都是我充的，然后楼上再把使用的电费转给我，相当于都是我垫付的电费，结果房东现在打电话给楼上的租客不要给我电费，电费交给他，我觉得没有道理，本来就是我先垫付了电费楼上才能使用。现在合同期租金时间内，电费肯定该给我。想问下遇到这样的房东我该怎办？谢谢了。咨询一下我租的商铺，由于房东的原因也没有转出去，结果他现在不退换押金

消费者维权 2019-08-01 20:23 人浏览

共4位律师解答

房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决，
这种情况，告知房东不退还押金就会报警处理，协商未果只能报警，尽量搜集证据

损害赔偿律师团队
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2019-08-01 19:56

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房租合同如何提前解约，　　
一、房租合同如何提前解约　　
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　
二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。

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2019-08-01 20:02

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递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

法律快车咨询顾问

2019-08-01 20:19

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

平台法律顾问团队
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2019-08-01 20:23

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