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因为二手房买卖，卖家违约，我申请法院查封了卖家房子,现在卖家同意过户给我，国土局能不能不解封直接过

知识产权 2018-08-03 08:33 人浏览
共2位律师解答
  • 根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    所以，如果二手房买卖卖方违约首付款，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
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    2018-08-03 08:11

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  • 划拨土地的房子可以买卖,过户，需要缴纳土地出让金，办理出让性质土地证，就可以了。
    所以，该住房可以被查封，
    《中华人民共和国城市房地产管理法》：
    第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。
    有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
    第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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    2018-08-03 08:33

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