问答详情

我与某人签定了购房合同，总款52万已支付定金50万，对方一直未履行合同交付房产，现起诉法院，而对方出示该房产于我们签定购房合同之前已抵押给银行贷款50万，该笔贷款于今年7月到期，如法院判我们签定的合同无效，我又该如何维护我的合法权益我与某人签定了购房合同，如法院判我们签定的合同无效，我又该如何维护我的合法权益

房产纠纷 2019-06-26 16:02 人浏览

共4位律师解答

贷款人及房产证抵押银行贷款所要具备的条件：　　贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-06-26 15:41

咨询我
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：
①出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
③在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
④因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。
⑤涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

法律快车咨询顾问

2019-06-26 15:48

咨询我
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同可以贷款吗，　　
一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。　　
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。　　
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-26 16:02

咨询我
申请无抵押贷款，基本要求是申请者有稳定的收入以及个人征信记录良好。对于每月收入发现金不走银行的企业员工来说，可在申请贷款之前每月向自己的银行卡内打入一定金额，按照银行规定在卡内打款持续一定时间(一般需要半年左右)后，个人银行账户即有了流水，只要个人征信良好，凭个人银行的流水即可到银行进行无抵押贷款了。　　在申请贷款时，申请人需准备好所需材料，包括个人身份证、工作证明、收入证明(可用银行流水做证明)以及住址证明。若是在申请过程中能够提供社保卡、驾驶证、学历证等有利于申请贷款也有助于提高贷款额度。　　需要注意的是，不同银行对无抵押贷款的要求有所不同，尤其是个人征信要求，在申请过程中，申请部分银行无抵押贷款，还要求拥有优质的个人信用记录，如工商银行、交通银行等大行要求个人信用评级在A级以上才可申请。　　相关知识　　适用人群　　个人贷款　　贷款要求：借款人为中国公民，年龄20-60岁，应有固定工作收入,无不良信誉记录。　　贷款范围：全国各地(1-2天放款)无需抵押，无需担保。　　贷款资料：户口本身份证工作收入证明(需加公司盖章或财务　　大学贷款　　贷款额度：2万-50万贷款时间：1年--6年贷款利息：月利息为百分之二(2%)　　贷款要求：借款人为中国公民，必须是在校的学生，确保资金的安全去向和合法经营。　　贷款范围：全国各地(1-2天放款)无需抵押，无需担保。　　贷款资料：身份证学生证或在校的学生证明以及户口本。　　个体贷款　　贷款额度：一般不高于100万贷款时间：1年--3年贷款利息：月利息为百分之一点五(
1.5%)到百分之二点五(
2.5%)　　贷款范围：全国各地(1-2天放款)无需抵押，无需担保。　　贷款要求：有固定经营场所,并已签订租赁合同,在各个经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录。　　贷款资料：个体工商营业执照,税务登记证,法人代表身份证的复印件　　贷款流程：来电咨询---传真资料---通过审核---签定合同---成功放款(签定合同当天放款)

平台特邀律师
推荐

2019-06-26 15:56

咨询我