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前几天有一对夫妻通过中介打电话给我说要买我的一处房子，三方坐下面对面谈好价格后，中介拟好了合同，填好了价格等所有条款，买方表示满意并主动付了定金，我也手写了定金收据，但由于中介疏忽双方没有在合同上签字，第二天买方突然反悔，要求拿回定金，请问这种情况定金应该还给买方吗？买方表示满意并主动付了定金，我也手写了定金收据，要求拿回定金，请问这种情况定金应该还给买方吗？

房产纠纷 2019-06-10 13:54 人浏览

共4位律师解答

合同自当事人达成意合签字即生效。虽然未付房租和定金也属于合同成就，签订合同后一方反悔（在相对方不同意撤销合同时）即属于违约行为，须承担相对方由此而产生的损失赔偿。根据诚实信用原则，一般无法解除合同。
建议协商处理，如果出租人坚持，仍然可以依法请求承租人履行合同。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 13:26

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反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

平台特邀律师
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2019-06-10 13:32

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买房交定金注意事项：
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

房产纠纷律师团队
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2019-06-10 13:54

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

平台法律顾问团队
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2019-06-10 13:41

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